第５回　不動産の公的価格

　公的な不動産の価格は、４種類あります。


「公示価格」　「基準地価格」　「相続税評価額」　「固定資産税評価額」


です。まずは、「誰が」、「何を」、「いつ」を意識して以下の表をみてください。

名前	誰が	いつ	どこで見る
公示価格	国土交通省　（土地鑑定委員会）	毎年１月１日時点の価格を３月下旬発表	市町村役場（誰でもみることができる）
基準地価格	都道府県	毎年７月１日時点の価格を９月下旬発表	市町村役場（誰でもみることができる）
相続税評価額	国税庁	毎年１月１日に評価替え原則として７月１日発表	税務署（誰でもみることができる）
固定資産税評価額	市町村役場	３年ごとに１月１日を基準に評価替え	市町村役場（閲覧は、原則として、本人・代理人・収益を目的とする権利関係者等に限られます※）

※　試験対策のため少しおおまかな説明となっております。ご留意ください。

２級ファイナンシャルプランニング技能士試験対策としては、この表は最低限覚えていただきたいところです。が、丸暗記しようとしても無理です。絶対にやめてください。


まずは、表を全体的にざっとみて、特徴的な違いを見つけてください。


「固定資産税評価額は、他とはずいぶん違う」と認識できませんか？



固定資産税評価額は、「評価は３年に1回、閲覧できる人に限りがある」


この２つの特徴を備えていることは必ずおさえておいてください。ちなみに、他の３つは誰でも閲覧できることになっていますね。確認したい方は、今の時代は、わざわざ出向かなくてもインターネットで検索すれば閲覧できますよ。


また、各公的価格が基準としている日付。基準地評価額だけ７月１日ですね。「出題しますよ」と言っているようなものです。覚えておきましょう。


このようにまずは「似たものの違い」をおさえていきます。こうすれば覚える量は、ずいぶん少なくなります。こうやって、学習のコツをおさえながら、勉強していけば、そのうち他の箇所も頭にはいっていくものです。少しおおまかな表になっていますから、残りの細かい点は、テキスト等でみておいてくださいね。